Услуги генпроектировщика

Технологические решения – это раздел проектной документации, цель которого разработка технических решений для обеспечения эффективного производственного процесса. Является обязательным при проектировании всех типов зданий и сооружений кроме жилых.

В разделе дается детальное описание технологического процесса, рассчитываются потребности основного и вспомогательного производств в сырье, материалах, инженерном обеспечении, трудовых ресурсах, ремонтном и складском хозяйствах и тд. Разрабатываются принципиальные схемы технологических процессов и компоновки оборудования, планы прокладки технологических трубопроводов.

Раздел технологические решения является основой для разработки последующих разделов проекта: инженерного оборудования сетей и систем, строительного.

Генеральный план и транспорт (ГП и ГТ) - раздел проекта, отражающий комплекс решений по размещению объекта на местности. Разрабатывается на базе топографической съемки.

Он включает следующую графическую документацию по посадке объекта, увязке проектируемых и существующих инженерных сетей, обеспечению требуемых пожарных разрывов между зданиями и сооружениями, пешеходным и транспортным связям, благоустройству, вертикальной планировке участка строительства, а также организации дорожного движения.

В состав ГП и ГТ обязательно должен входить Сводный план сетей. Именно в нем увязаны все проектируемые, существующие коммуникации и сооружения, соблюдены нормативные расстояния между ними.

Инженерные сети и системы – основа инфраструктуры любого объекта строительства. Это раздел проекта, который включает проектирование сетей: электроснабжения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, связи, воздухоснабжения, пожаротушения и сигнализации, видеонаблюдения и др. разделов в зависимости от функционального назначения объекта.

При проектировании внутренних инженерных систем, разрабатываются принципиальные расчетные схемы с подбором оборудования. Цель этого этапа сформировать ведомость нагрузок всего объекта для прокладки наружных сетей и строительства инженерных сооружений (котельная, ТП, ШРП, КНС и тд).

Проектирование инженерных сетей и систем выполняется только на основании технических условий по подключению к инженерным сетям собственника.

Основная цель раздела проекта Организация строительства (ПОС) описать условия строительства, технологии и последовательность возведения объектов, инженерных сетей и транспортных коммуникаций, безопасность производства СМР. Он служит основой для разработки проекта производства работ (ППР).

ПОС состоит из: календарного плана, строительно-генерального плана, обоснования продолжительности строительства, выбора строительных машин и механизмов, потребность в кадровых ресурсах и др.

В обязательном порядке проект организации строительства должен быть привязан к времени года начала строительства, потому что для зимнего периода разрабатываются методы производства работ при отрицательных температурах.

Сметная документация (смета) устанавливает предельную стоимость строительства, учитывает все статьи затрат, включая стоимость проекта, экспертиз и строительство в целом. Разработка сметной документации проекта является обязательной и строго регламентирована. Все расчеты производятся согласно инструкциям и нормативам расхода ресурсов, принятых в Республике Беларусь. Она составляется по строительным чертежам в текущих ценах, с учетом продолжительности строительства.

Сводный сметный расчет (входит в смету) утверждается заказчиком, застройщиком и необходим для привлечения кредитных средств. В случае превышении утверждённой стоимости строительства более 10% и невозможности перераспределения средств, необходим ее пересчет.

Любая хозяйственная деятельность – это воздействие на экологическое благополучие района. Цель ООС разработать проектные решения и комплекс мероприятий по снижению и предупреждению ее негативного влияния на окружающую среду.

Производственные объекты в большинстве случаев имеют вредные источники воздействия, а также могут осуществлять экологически опасную деятельность, поэтому раздел «Охрана окружающей среды» требует дополнительных экологических изысканий, определения СЗЗ и проведения оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС).

ОВОС разрабатывается на предынвестиционной стадии (предпроектная документация) и определяет возможность размещения объекта на выбранном земельном участке. Только после положительного решения общественных обсуждений инвестор может приступить к разработке проектной документации на строительство.